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2024-09-20
博途海外：普吉岛看房记！中国人一边骂一边买买买
泰国可以说是最网红更具争议的国家了！国内的个人自媒体号，不停报道泰国负面消息。但这一切，都没有影响到中国人前往泰国买房的热情。
在许多自媒体的“加工”下，缅甸的“噶腰子”现象，被成功的转嫁到泰国，许多旅游博主也蹭了一 *** 热点“去泰国会被噶腰子吗？”“如何避免在泰国被噶腰子”作为一个吸引流量的噱头和带货赚钱的手段。
事实上，五一旅游去泰国确实存在一些“乱象”，但“噶腰子”不在其中！
比如说：泰国的出租车司机，如果看到是外来游客，他就不太愿意打表，会试图多赚些钱。
但是，现在泰国普吉岛的房地产市场因抗风险能力较好、投资价值较高而被世界各地的投资人看好！特别是疫情后，随着普吉岛旅游业复苏，普吉岛房地产市场也迅速回暖。
基于养老、子女教育等目的在普吉岛买房，既可实现投资保值，甚至还可以增值！
于是，就出现了开头的一幕：
一边是：从来没有坐过飞机走出国门的自媒体，到处造谣泰国“噶腰子”
一边是：大批国内中产阶级悄悄飞到普吉岛买房子。
——每年千万游客入境普吉岛——
普吉岛作为全球十大最美海岛之一，被誉为“安达曼海上的一颗明珠”，同时依靠泰国庞大成熟的旅游市场，每年超千万的国际游客来这里旅游度假养老。
普吉岛对于酒店和公寓的需求也在不断上升，普吉岛涌入大量的欧美买家，和中国人一起抢房子。
LAYA万达文华度假酒店
——普吉岛中高端酒店供不应求——
根据STR 分析，普吉酒店可划分为: 经济型，中高端型，高端型，超高端以及奢华型酒店。经济型酒店明显供大于求;中高端及以上酒店严重供不应求。
——普吉酒店:旺季入住率超90%——
入住率——疫情前，普吉岛酒店入住率高达95.4%。
房价——普吉酒店平均每日房价(ADR)为4,056泰铢(合人民币约852元)。2018年，增长至4,292泰铢(合人民币约901元)，年涨幅5.8%。
——普吉岛的生活配套一应俱全——
购物配套：王权免税店 ／江西冷购物中心／ ／ walk
餐饮配套：Pan 餐厅／Ta Khai／蓝象餐厅／
医疗配套：普吉国际医院／芭东医院／曼谷国际医院
教育配套：英国国际学校／领袖国际学校／普吉国际学校
——普吉岛斥巨资加大基础建设——
泰国将划拨120亿泰铢进一步扩建普吉国际机场。未来，新机场年接待量将提升至87600架次!(2022年，扩建第二阶段，预计竣工后将带来1800万的客流量，2024年，扩建第三阶段，预计将会带来2500万的客流量。)
普吉岛规划了穿越普吉岛南北的轻轨线，轻轨全长60公里，将设23个车站，连接攀牙省的Tha Nun以及普吉机场和普吉市区。
博途海外总经理王曦先生考察LAYA酒店
博途海外总经理王曦先生考察LAYA酒店
——投资普吉首选拉亚度假酒店——
LAYA万达文华度假酒店位于普吉北部高端度假区邦涛海滩。
6月中旬，博途海外总经理王曦先生，前往普吉岛考察LAYA万达文华度假酒店项目，仔细查看了拉亚项目一期、二期的施工进度，以及房屋主体建设、水电管线的预留、建筑材料的质量，以及房间装修的情况。
疫情期间，有多名客户通过博途海外购买了LAYA万达文华度假酒店的房产，但疫情期间不方便前往普吉岛查看。如今，客户们委托王总前往LAYA项目实地验房。
当客户们通过手机看到王总发来各自的房产现场照片和视频时，对LAYA项目的投资感到非常满意。
——LAYA万达文华度假酒店周边——
☆ 距离邦涛海滩只有400米
☆ 距离PRU米其林餐厅1.9公里
☆ 距离乐古浪高尔夫球场1.9公里
☆ 距离购物中心3.6公里
☆ 距离五星级曼谷医院3.6公里
——为什么你要首选LAYA ——
一、区位优势：
不管在哪里买房，地段一定是最重要的。普吉岛当地流传着一句话“普吉海滩看Bang Tao，Bang Tao海滩看Laya”，这里是普吉岛沙滩品质更好、海水最清澈的区域，距离LAYA 的直线距离只有400米，距离普吉国际机场开车只要十几分钟，是整个普吉岛的富人区。
博途海外总经理王曦先生在邦涛海滩
LAYA酒店距离邦涛海滩只有400米
二、定位稀缺：
普吉岛酒店数量多，但精品酒店较少，根据STR 的研究显示，普吉当地经济型酒店，尤其是中高端及以上酒店严重供不应求，因此拉亚万达文华度假酒店定位为稀缺的中高端度假酒店，更能匹配市场需求。
三、客房众多、配套完善：
项目总体规划了900多套客房，是普吉岛单体客房规模更大的酒店，共有2期，项目配套完善，可以满足不同人群的需求。
博途海外总经理王曦先生考察LAYA酒店
四、收益稳定：
普吉岛拉亚万达文华度假酒店一期由国际知名五星级酒店连锁品牌万达文华运营，保证酒店稳定运营及收益。
LAYA 项目之前做过一笔测算，酒店年平均入住率保守估计能达到70%，每晚售价均价为1000-\间，抛去运营成本和损耗等，客房的年化收益率惊人。做国际房东的同时还能享受每年不超过30天的免费入住权益。
由于，购买LAYA万达文华度假酒店房产的客户太多，LAYA酒店将于2023年7月1日正式涨价5%，本月下订，7月1日前支付10万泰铢定金可以锁定目前价格，大家千万不要错过！！
LAYA酒店鸟瞰图
如果以投资角度来讲，拉亚万达文华度假酒店建议中长期投资，5-10年，主要原因有以下几点：
1、房价增值方面：泰国市场房价稳定、逐年涨势平稳。
2、每年收益：拉亚万达文华度假酒店多为包租，每年给业主固定的收益点。
3、拉亚万达文华度假酒店每年会提供一定天数的免费入住，对于在国内生活的人来说，免去了度假要定酒店的问题和成本。
4、从海外资产配置来看，配置泰铢资产一定程度避免通货膨胀造成的贬值问题。
5、泰国的医疗及国际学校相对于国内也是有一定的优势，不论是孩子上学还是家里人有医疗需求泰国也都是不错的选择。
所以，拉亚万达文华度假酒店投资是一个充满机遇的市场。随着旅游业的发展和泰国的支持，这个市场的潜力将继续增长，吸引更多的投资人和游客。
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