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为什么要在江北新区买房？江北新区的房子真的是投资首选？

发布于：2024-03-12 作者：admin 阅读：81

今天好几个朋友聚集在一起讨论去摇号的事情，然后统一得到的结果就是，不摇号的盘子买的干啥？说到这里，我真的想笑，我保持了沉默！这几个人里，有刚需，有投资的，有住的破破烂烂但是手上有点闲钱的。首先投资的人，我想说的是，确实可以摇号，这个没有问题。但是说一定要去摇号盘买，我表示不认可。我做房地产十几年，看走眼的也有很多。大概九十年前，我在河西卖房子，那个时候，我给客户推荐房子的时候，我自己都不推荐买河西/奥体的房子。我当时就在想，这个破地方能涨价？这个地方有什么好买的？那个时候河西的房价估计也就撑死了在七八千这样。现在的结果可想而知。我当时挣了之一桶金，因为自己没房子，所以回来江浦买了一套房自己住。现在想来真的很后悔！

说实话，如果把江北与河西的规划相比，那河西真的是小巫见大巫了。现在江北顶着国家级江北新区的新区级别，这在南京绝对是空前的规划级别。我看好这新区的发展，未来的发展闭着眼睛都能想得到，在南京绝对是无可匹敌的。江北的版块规划是远远的大于河西发展的板块。背靠老山，面朝长江。地势得天独厚，浓厚的老浦口人文气息是从未断过。在规划图上江北核心区与现在的龙江地带对称，但是发展的趋势却是河西CBD的发展方向，而且只会好不会差。我们在看看河西CBD对标的江北自贸区地段，这一段不被看好的地段，我也不是很能理解。五桥口，自由贸易区，未来得有多少国外企业进驻？好像自由贸易区这个名词没有人去查一下字典？自由贸易区(Free Trade Area)，是指签订自由贸易协定的成员国相互彻底取消商品贸易中的关税和数量限制，使商品在各成员国之间可以自由流动。我当时听到这个规划的时候我就在想，我的天，这个地方以后得有多少人口进驻呀！这就相当于是免税区啊。请注意这个用词，彻底取消关税！最后到现在的奥南，奥南的房价，我想不用我多说。奥南对标的桥林新城（芯片之城）台积电早已入驻，自由贸易港口七坝港。

说完了规划，我们现在来看看房价。龙江地区房价5~6W的单价，学区房我暂且不说。河西CBD地区房价6~7W的单价。奥南，6~7W的单价。与此同时，我们来看看此时江北的房价。龙江对标的江北核心区，此时江北新区的新房限价，单价在3.2W左右。我们再看一下河西CBD对标的自由贸易区，现在新房限价两万六七，两万八九。最后说一下桥林新城，现在的房价是两万不到。

我想说的是，河西的发展大家也看到了，核心不是区位限制，长江两岸的核心在于长江！而长江才是真正的核心！长江两岸的沿江区域的发展最终都会趋于基本持平的状态。我们还是拿河西做例子，以前的河西没人买，更不要说奥南。现在的自贸区以及桥林新城就是这样，现在无人问津，等过几年又是一个样！有人说河西发展的并没有很好，只是所谓的新城，现在又弄个江北新主城，也大差不差。

再换句话来说，朋友们买房子的时候一定要衡量自己的买房观念！很简单，是刚需？是投资？是改善？刚需，当你捧着一笔钱想要在这个片区买房的时候，是想要安个家，当你选择安家的时候，那么配套设施，生活方便才是首选，至于房子的升值空间等等就都是后话了！如果是刚需，我个人看好自贸区，配套设施已经落地！医疗，教育，大型商场都已经开动。当然，如果是生活居住，老山这个板块应该说是更吸引人才是！老山孕育出的生活环境真的是只有住的人自己才知道。我们再者说一下改善，当你已经有一套房子，考虑换房，或者说考虑居住环境的升级的时候，我建议无需往江边靠！直接往老山板块走！因为这个地方的配套设施已经完善，拎包入住。享受生活应当就是眼下！这山望着那山高的人永远都体会不到改善两个字的感受！最后说到投资，为什么我最后说投资！因为投资这件事很复杂。真的很复杂，不懂得人买了赚到了，要么是运气好，要么是身边的人给了良方！正所谓人无前后眼，我朋友出售了一套比较靠近五桥的房子，去年出售90W，今年更低出售价130W。最搞笑的事情是这个人首付付了30W，征信有问题，贷款今年才下来，也是今年才过的户。那么这个人的投资回报率是多少？130%

其实很简单的道理，长江沿岸，依河西来看最终差价不会很大。换言之，一个最简单得道理，到底是三万涨到六万快一点，还是两万涨到四万快一点的问题。涨幅是一样的，但是基数有差别！我觉得基于投资这一点，大家量力而行就好。投资就看谁下手快，而不是扎堆一起去！投资江北并不是说看好哪一个区域，哪一个盘子！如果说着三个地方有一个地方没有成型，我相信，江北新区这个地方肯定是没有达到我们预计的效果的，即使是核心区也不用报太大的希望。这三个地区是相辅相成的，而不是各自独立存在的！而我相信国家的政策，也相信在大环境之下，我们的南京会变得越来越好！

本人从事房产多年，欢迎各位对江北新区楼市感兴趣的朋友一起交流，互相增长见识！

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